Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением нужен в том случае, если пожилой человек не в состоянии о себе заботиться, но готов отдать своë имущество, как правило, квартиру, тому, кто будет за ним ухаживать. Подобный договор называют также рентой с иждивением, пенсионер может заключить его как с государством, так и с физическим лицом.

Договор пожизненного содержания с иждивением между государством и собственником недвижимости

Договор пожизненного содержания пожилой человек может заключить с государством. Он передаëт свою квартиру Администрации города, а взамен получает полноценный уход и содержание. Также государство единоразово выплачивает ему небольшой процент от стоимости недвижимости. Пенсионер может выбрать, останется ли он дома или переедет в специализированное учреждение (пансионат для пожилых людей). До самой его смерти на квартиру наложено обременение – государство не может ей распоряжаться самостоятельно.

Для того чтобы осуществлять уход за пожилым человеком, государство нанимает сиделок и соцработников, которым платит зарплату. Как правило, это постоянные, штатные сотрудники, проверенные годами. Они не находятся круглосуточно у бывшего собственника квартиры, а работают только днëм или посменно. При договоре пожизненного содержания с иждивением также пенсионеру полагаются небольшие выплаты, но большая часть средств передаëтся в натуральной форме – продуктами, средствами гигиены и т. д. Затраты на нужды пожилого человека и денежное довольствие в совокупности должны составлять не менее суммы двух прожиточных минимумов.

Что делать

когда умер близкий человек

Гербовое свидетельство

о смерти

Оформление и сбор

необходимых документов

Договор ренты с пожизненным иждивением, заключённый между физическими лицами

Чаще всего пожилой человек заключает договор ренты с пожизненным иждивением с другим физическим лицом. Это объясняется тем, что можно подобрать более выгодные условия, вдобавок к обеспечению вещами и продуктами можно потребовать с рентодателя вполне весомые ежемесячные денежные выплаты.

Единоразовая выплата за квартиру может быть более 2 %. Помимо этого, плательщик ренты-опекун обязан предоставить рентополучателю:

• круглосуточный уход;
• полное обеспечение продуктами питания, вещами, средствами гигиены, лекарствами;
• своевременное лечение;
• благоприятные условия содержания (своевременную уборку, стирку, готовку и т. д.);
• морально-психологический комфорт;
• ежемесячное денежное довольствие в размере той суммы, которая прописана в договоре.

При этом плательщик ренты не имеет права брать личные денежные средства рентополучателя, например, пенсию. Также, если рентополучатель не желает проживать совместно с опекуном, плательщик ренты должен нанять сиделку или ежедневно посещать опекаемого. Расходы по содержанию квартиры (ремонт, коммунальные услуги и т. д.) оплачивает опекун-рентодатель.

Договор ренты с пожизненным содержанием, хоть и выгоден, но не гарантирует безопасность обеих сторон. Некоторые пожилые люди специально расторгают договор под разными предлогами (например, жалуются в суде, что плательщик ренты за ними не ухаживал, не давал денег). Плательщики ренты тоже не всегда отличаются порядочностью – они могут игнорировать просьбы о лечении подопечного и не оказывать ему экстренную медицинскую помощь. Конечно, такие ситуации редки, но, в любом случае, предусмотрительность не будет лишней.

Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением

Чтобы заключить договор пожизненного содержания с иждивением, необходимо обратиться к нотариусу. В договоре нужно перечислить все условия как можно более подробно, чтобы затем не возникло разногласий. В документе должна содержаться следующая информация:

• предмет договора – передача квартиры с обременением рентодателю;
• размер единоразовой суммы за квартиру и дата еë выплаты рентополучателю;
• размер ежемесячного денежного довольствия, число, когда платежи необходимо перечислять, возможность индексации суммы;
• перечень услуг, необходимых рентополучателю и периодичность их выполнения (например, уборка генеральная – 1 раз в месяц, поддерживающая – еженедельно);
• список продуктов, с указанием их примерной стоимости (можно прописать даже названия производителей, чтобы впоследствии не было обвинений со стороны рентополучателя, якобы, его кормят некачественной пищей);
• список медикаментов и медицинских процедур;
• условия проживания рентополучателя и опекуна-рентодателя (совместно или отдельно);
• условия фиксации платежей и оказанных услуг / купленных продуктов (чеки, расписки, фото-, видеоотчëты);
• условия расторжения договора.

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением необходимо удостовериться, что квартира не заложена, не указана в завещании и т. д. Также следует убедиться в дееспособности будущего опекаемого – запросить у него справку от психиатра и нарколога. Впоследствии это позволит избежать множества проблем и пресечь попытки признать сделку недействительной.