Наследование ипотечной квартиры

Ввиду высоких цен на недвижимость многие граждане пользуются продуктом, предлагаемым банком – ипотекой. Купленная квартира становится собственностью человека, но на недвижимости сохраняется обременение в виде задолженности перед банком. В случае смерти владельца квартиры, являющегося по совместительству заëмщиком, недвижимость передаëтся наследникам вместе с долгом.

Принятие квартиры с обременением по наследству

Принятие квартиры с обременением по наследству обязательно в том случае, если наследники не собираются писать отказ от всего имущества покойного. Нельзя выборочно принять часть наследства, отказавшись от другой ввиду того, что на ней есть долги. Поэтому вместе с квартирой наследники получают и все долговые обязательства.

Внесение ежемесячных платежей за ипотеку до вступления в наследство

Установленный законом срок вступления в наследство – 6 месяцев, но в этот период банк всё ещё будет начислять проценты за ипотеку, пени (в случае неуплаты), а также требовать внесения ежемесячных платежей.

Потенциальным наследникам рекомендуется своевременно погашать задолженность перед банком, чтобы в момент вступления в наследство не выплачивать штрафные санкции или и вовсе не лишиться недвижимости. Узнать, как и когда погашать платежи, можно в отделении банка, предъявив при этом свидетельство о смерти заëмщика и подтверждения родственной связи с ним (свидетельство о браке или рождении).

Что делать

когда умер близкий человек

Необходимые документы

Для организации похорон

Организация похорон

в Санкт-Петербурге и области

Если несколько наследников претендуют на ипотечную квартиру

Дополнительные сложности могут возникнуть, если несколько наследников претендуют на ипотечную квартиру. Сначала они должны будут принять наследство, поскольку отказаться от его доли они не могут. Потом возможны следующие варианты действий:

• быть совместными владельцами квартиры;
• при согласии всех собственников продать квартиру и разделить деньги;
• продать свои доли остальным собственникам (собственнику).

На все юридически значимые действия с квартирой необходимо получать согласие банка.

Продажа ипотечной квартиры, доставшейся по наследству

Продажа ипотечной квартиры, доставшейся по наследству, возможна с согласия всех собственников, а также банка.

После продажи недвижимости собственники погашают ипотеку, а также у них, как правило, остаются деньги от сделки. Эти средства собственники делят между собой. Поэтому и не стоит отказываться от ипотечной квартиры, особенно если большая часть займа уже была выплачена наследодателем.