Покупка имущества у лиц, недавно вступивших в наследство

Приобретение квартиры, дачи или автомобиля - радостный, но ответственный момент, требующий тщательной подготовки, терпения и осторожности. Существует множество рисков, особенно если речь идëт о покупке имущества у лиц, недавно вступивших в наследство.

Открытие наследства и его оспаривание

Когда человек умирает, всë его имущество переходит наследникам в очередном порядке или по завещанию. В законодательстве чëтко прописаны лица той или иной очереди, которые могут претендовать на наследственную массу в соответствии со своим кровным родством с умершим. В первую очередь это дети, супруги, родители. Если таковых нет, наследство получают братья и сëстры, бабушки и дедушки. Затем следуют родственники через одно колено - кузены и кузины, дяди и тëти, племянники и т.д.

Согласно законодательным нормам, определены сроки вступления в наследство - шесть месяцев со дня смерти наследодателя. В этот период происходит учёт имущества, разыскиваются все наследники первой очереди, или, если их нет - других очередей. Только через эти полгода наследополучатели смогут оформить имущество на себя и начать распоряжаться им, в том числе и продавать.

Документы для кремации

в крематории СПб

Что делать

когда умер близкий человек

Документы для захоронения

согласно законодательству РФ

Казалось бы, всë в порядке, можно смело покупать, например, квартиру, которая, как правило, и по цене ниже рынка процентов на 10 - 15. Но существует подвох, который может разбить все планы, лишить жилья, и, в худшем случае, ещё и денег, потрепать нервы и забрать время. Это срок на оспаривание наследства. Он равняется трём годам.

Даже если имущество уже принадлежит, например, дочери умершего, она успешно оформила всë на себя, продала квартиру, совершенно неожиданно может объявиться еë сводный брат, который, например, отбывал наказание, и о котором она даже не знала. Брат имеет право оспорить наследство, тогда сделка будет признана недействительной. У покупателя заберут квартиру и будут обязаны вернуть ему деньги. А средства уже могли потратить, и их взыскание растянется на долгие годы.

Хрупкость завещания

Нередко пожилой человек предусмотрительно составляет нотариальное завещание, в котором указывает свою волю относительно того, кому достанется его состояние после смерти. Но такое завещание можно оспорить, особенно если существует несправедливость.

Например, человек завещал свою квартиру детям от последнего брака, не вписав при этом свою первую дочь. Она имеет право обратиться в суд и ей назначат не менее половины доли, которая ей полагалась бы по наследству без завещания. На его оспаривание у неë также есть три года, сделка купли-продажи становится недействительной.

Такие ситуации отнюдь не редкость, опытные специалисты знают о рисках, но, к сожалению, и среди риэлторов есть непорядочные люди, утаивающие информацию о продаваемой квартире. Поэтому нужно самостоятельно запрашивать справки об интересующем имуществе в МФЦ, это доступно любому гражданину РФ. Если стало известно, что квартира в собственности уже более трëх лет, можно смело приобретать еë.

Касательно прочего имущества - машины, дачи, коммерческой недвижимости следует проявлять не меньшую осторожность, проверяя действительность и сроки свидетельств и договоров о собственности.