Договор пожизненной ренты

К сожалению, далеко не все пенсионеры, особенно одинокие, могут рассчитывать на безбедную старость. Но, имея в своëм распоряжении ценное движимое и недвижимое имущество, они могут заключить с кем-либо договор пожизненной ренты. По данному договору пожилой человек до конца своих дней получает денежные выплаты на содержание, а рентодатель в свою очередь, становится владельцем его имущества.

Предмет договора пожизненной ренты

Предмет договора пожизненной ренты – это содержание человека до самой его смерти в обмен на его имущество.

Чаще всего в качестве имущества в сделках с рентой фигурирует квартира. В договоре обязательно указывают адрес недвижимости, кадастровый номер и прочие данные о жилье. Договор пожизненной ренты признаëтся действительным только в том случае, если он нотариально заверен.

При заключении договора пожизненной ренты имущество сразу переходит плательщику денежных средств – рентодателю. Переоформляют недвижимость в Росреестре. Но на квартире существует обременение. Плательщик обязан содержать рентополучателя. Как правило, сумма ежемесячного платежа составляет два прожиточных минимума, определëнных властями конкретного региона. К тому же рентодатель вдобавок сразу обязан заплатить сумму равную, по крайней мере, 3 % от стоимости имущества рентополучателю.

Вызов ритуального агента

городской ритуальной службы

Бесплатная перевозка

транспортировка тела в морг

Организация похорон

в Санкт-Петербурге и области

Получатель денежных средств имеет право остаться в квартире, которая по документам уже ему не принадлежит, поскольку на ней существует обременение. Выплаты прекращаются, и обременение с имущества снимается с наступлением смерти рентополучателя.

Стороны договора пожизненной ренты

Стороны договора пожизненной ренты – рентополучатель и рентодатель.

Рентополучателем может быть только физическое лицо. Как правило, это пожилой человек, поскольку с молодыми нет смысла заключать договор с пожизненным содержанием, ведь им придëтся платить не один десяток лет.

Рентодателем может являться юридическое лицо (какая-либо организация) или физическое лицо. Также плательщиком ренты может выступить регион или муниципалитет. В этом случае все пункты договора пожизненной ренты будут исполняться надлежащим образом, но выплаты, скорее всего, будут намного меньше. Поэтому большинство пенсионеров не заинтересованы в том, чтобы заключать договор с властями.

Преимущества и недостатки пожизненной ренты

Пожизненная рента – довольно распространённая сделка, и у неë есть ряд преимуществ и недостатков.

Преимущества ренты:

Пожилой человек обретает безбедную жизнь и может дальше жить в своëм доме;

Рентодатель получает недвижимость и может свободно ей распоряжаться после смерти получателя ренты.

Недостатки ренты:

Пенсионер больше не может распоряжаться недвижимостью;

Плательщик ренты не знает, сколько по времени ему придëтся осуществлять выплаты, иногда возможна даже переплата.

Также договор пожизненной ренты можно оспорить и расторгнуть. Этим порой пользуются рентополучатели или их родственники. Они могут обратиться в суд и заявить, что рентодатель не выплачивал денежных средств, не содержал недвижимость в должном состоянии, не выполнял дополнительные пункты договора. Суд может встать на их сторону и лишить плательщика ренты полученной ранее недвижимости.

Рентополучатель также рискует. Ему может попасться непорядочный партнёр по сделке, который будет делать всё, чтобы пенсионер поскорее умер. Например, если человеку станет плохо, скверный рентодатель намеренно не будет оказывать ему помощь. Помимо всего прочего, возможны конфликты между плательщиком и получателем ренты.

Что нужно прописать в договоре пожизненной ренты

Чтобы избежать множества проблем и конфликтов, в договоре пожизненной ренты следует указать:

• Суммы и даты платежей, возможность их индексации.
• Могут ли засчитываться траты на лекарства, продукты и услуги сиделки в платежи.
• Условия содержания квартиры – периодичность уборки, санитарных мероприятий, связанных с дезинсекцией.
• Разрешено ли или запрещено рентодателю делать в квартире ремонт и перестановку.
• Имеет ли возможность рентодатель проживать в квартире и приглашать в неë посторонних.
• Дополнительные требования по содержанию пенсионера, если они есть. Например, оплату санатория, медицинского обслуживания и т. д.

Если пенсионера интересует не только денежный вопрос, а полноценный уход – с регулярным приобретением для него лекарств и продуктов, то следует заключать не договор пожизненной ренты, а договор пожизненного содержания с иждивением.