Кражи выморочных квартир

Если умирает собственник квартиры, то через шесть месяцев право собственности на неё может перейти наследнику или наследникам по:

• завещанию,
• закону при отсутствии завещания.

Если нет наследников ни по завещанию, ни по закону квартира признаётся выморочным имуществом и переходит в собственность государства, то есть ею распоряжается муниципальная власть, а в случае Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — городская. В дальнейшем квартиру могут предоставить очередникам или использовать иным образом.

Так должно быть по закону, но фактически может быть и иначе.

Кражи

В крупных городах, в том числе и в Петербурге, довольно много людей, умирающих одиноко. По большей части это оставшиеся без родственников или не поддерживавшие с ними регулярные связи люди преклонного возраста, либо страдавшие от алкогольной или наркотической зависимости. Бывает, что их квартиры становятся добычей разного рода мошенников. Такая же участь может постигнуть квартиры безвестно пропавших, которых никто не разыскивает.

Существует множество различных вариантов кражи квартиры после одинокой кончины её собственника. Среди них — поддельное завещание, фиктивный брак и другие. Завладев квартирой, как правило, мошенники вскоре её продают.

Документы для захоронения

согласно законодательству РФ

Документы для кремации

в крематории СПб

Организация похорон

в Санкт-Петербурге и области

Поддельные завещания изготовляют при участии подкупленного нотариуса, для этого получают тем или иным путём паспортные данные собственника квартиры и её данные согласно Единому государственному Реестру недвижимости (ЕГРН). Нередко и то, и другое прихватывают при вскрытии квартир одиноко умерших. Затем преступники после подделки завещания наследуют недвижимость по завещанию.

Свидетельство о браке могут получить, заключив за деньги фиктивный брак между собственником квартиры, обычно из числа зависимых от алкоголя или наркотиков, и кем-либо из преступной группы. Далее организуют алкогольное отравление или передозировку наркотика с тем, чтобы унаследовать квартиру по закону. В других вариантах после кончины собственника оформляют поддельное свидетельство о браке, заключённом раньше в каком-нибудь далеко находящемся ЗАГСе.

Проблемы

Мошенники, которые намерены захватить квартиру одиноко умершего человека, тщательно проверяют, действительно ли отсутствуют настоящие наследники. Обычно преступники отказываются от своих планов, если подлинный наследник появился до истечения шестимесячного срока с момента кончины и действует достаточно энергично (обращается к нотариусу, выясняет обстоятельства вскрытия квартиры, получения свидетельства о смерти, проведения похорон и так далее). Если наследники спохватились уже после завершения установленного по закону срока вступления в наследство, то для них всё складывается значительно сложнее — придётся доказывать в суде, что были действительно веские причины, по которым они не смогли вовремя узнать о кончине родственника. Также потребуется расследование всех обстоятельств, при которых умер родственник и квартира перешла к новому собственнику. Нередко при возникновении сомнений расследования такого рода возбуждаются по инициативе муниципальных или городских властей.

Разбирательства, возбуждённые наследниками или властями, зачастую продолжаются длительное время, в течение которого квартира может быть не один раз перепродана. И в итоге с проблемами сталкивается уже конечный добросовестный приобретатель квартиры, у которого в один прекрасный день квартиру изымут по решению суда. Некоторыми страховыми компаниями даже предлагаются страховки от таких случаев.